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16年來,為何全國30多個省市區上千家企業,委托我們編制可行性研究報告、資金/項目申請報告?
因為我們:有實力,品牌硬,講信譽!因為我們:創建的歷史長,全國的分部多,做過的案例多!
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老木一支筆,頂級甲級資質工程咨詢單位!具有國家發改委頒布的甲級工程咨詢資質證書.
專業:農業,輕工,食品,機械,建筑,建材,醫藥,化工,冶金,旅游,電子,紡織,能源,市政,人防,節能,綜合等.
已累計完成全國30多個省市區上千家企業項目,協助企業成功獲得征地立項,政策扶持,財政資金,融資合作.
我們已經完成的可行性報告|可行性研究報告|項目申請報告|資金申請報告|項目建議書涉及行業如下:
房地產開發:住宅-寫字樓-商業地產-工業地產-產業園區 旅游開發:度假村-生態旅游-酒店-娛樂休閑-觀光
工業制造:輕工-冶金-鋼鐵-機械-設備-電子-服裝-紡織-建材-汽車 食品飲料:食品-酒類-保健品-果蔬飲料
農業產業化:種植-種子-飼料-蔬菜-食用菌-農機-糧油-經濟林-花卉-苗木-果品-畜牧加工-飼養-水產-養殖
化工醫藥:橡膠-塑料-輪胎-石化-潤滑油-化肥農藥-生物工程-醫藥-中草藥-新藥制藥-保健-醫療器械-醫院
能源開發:煤炭-電力-水電-火電-風電-太陽能-沼氣-生物柴油-電池 基礎設施:市政-園林-交通-水務-環保
科技&專利:IT技術-網絡產品-高科技術-專利實施 貿易&服務:商業-外貿-教育-學校-金融-文化-體育-傳媒
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住宅地產開發項目可行性研究報告
發布:老木一支筆 瀏覽量:2477  來源:http://www.ulspll.tw 進入: bbs
關鍵詞:房地產開發
立足山東,聯動安徽、山西、青海、新疆,服務全國!
已累計為全國30多個省市區,上千家企業及投資創業者,
協助成功獲得了立項、征地、上市、資金、投資、融資!

根據《濟陽縣城市總體規劃(2003年-2020年)》,濟陽將被確定為濟南市北部城市新區,與濟南“北跨”戰略相銜接,并建設成為濟南市的新興工業區、都市農業區、特色新城區。以濟南為中心去謀劃濟陽的定位,把濟陽作為濟南的次中心來發展。

項目用地位于濟陽縣濟北開發區的核心位置,銀河路西,開元大街南,西鄰澄波湖和220國道,東依濟陽老城,緊靠濟陽縣政府和濟陽長途汽車站。

在本項目地塊上,總項目總用地面積125930.4平米,設計地上容積率3.3,建筑密度18.6%,綠地率36.5%。總建筑面積531456.3平米。地上建筑面積415570.3平米,其中住宅394596.2平米,商業、會所及公建配套20974.1平米。地下總建筑面積115886平米,分為地下車庫和管道設備等用房,其中地下車庫建筑面積91261.7平米;管道設備等用房面積24624.3平米。設計總戶數3289戶,人口數10525人,停車位2632個,其中地上停車位340個,地下停車位2292個,居住停車率0.8個/戶,自行車停車位800個。投資規模:118628.71萬元。

用地平衡表

序號 項目 單位 數量 備注

總用地 Ha 12.59 

可規劃用地 Ha 12.59 100

其中 住宅用地 Ha 8.15 64.73

 公建用地 Ha 1.56 12.39

 道路用地 Ha 1.43 11.36

 公共綠地 Ha 1.45 11.52

擬建項目主要經濟技術指標

序 號 項       目 單 位 數  量 備 注

1 可規劃用地面積 m2 125930.4
 
2 總建筑面積 m2 531456.3
 
2.1 地上建筑面積 m2 415570.3
 
其中 住宅 m2 394596.2
 
 商業 m2 9924.4 

 會所 m2 1542.3 

 公建配套 m2 9507.4 

2.2 地下建筑面積 m2 115886.0
 
其中 地下車庫面積 m2 91261.7 

 管道設備等用房面積 m2 24624.3 

3 地上容積率  3.3 

4 居住戶數/人數 戶/人 3289/10525
 
5 總建筑密度 % 18.6
 
6 綠地率 % 36.5 

7 停車位 個 2632 停車率0.8

其中 地面停車位 個 340
 
 地下停車位 個 2292 

項目建設主要內容一覽表

項目  主要建設內容

主體工程

住宅  新建26棟高層住宅,其中10棟30層住宅,8棟27層住宅,1棟25層住宅,1棟24層住宅,6棟18層住宅,總建筑面積531456.3平米

輔助工程

衛生站  1處,結合沿街網點設置,建筑面積300平方米

文體設施  建設文化活動站1處,420平方米;結合小區綠地設置健身設施2處

社區服務設施  社區建有社區服務中心、居委會、物業管理等均結合沿街網點設置

市政公用  社區建有變電站、路燈配電站、公共廁所等公用設施

地下車庫  位于地塊地下,設計停車位2292個。

公用工程

給水系統  從市政供水管網引入小區,沿建筑物周圍形成環網,保證生活、綠化等用水。

排水系統  采用雨污分流制排水系統。生活污水經管網收集后,回用污水排入小區中水站,剩余部分排入污水管網,進入濟陽縣污水處理廠處理。

供電系統  從市政電網引入變配電室內,經小區枝狀網送至每戶。

供熱系統  小區采用集中供熱方式,沿街商業部分采用分體式空調。

燃氣系統  項目生活燃氣全部采用管道天然氣,由城市天然氣管網接入本項目區域。

道路系統  主要車行系統以寬6m的環形主干道環繞整個居住區。

    我們編制的可行性研究報告基本構架大體如下:

    第一章  總論
    第二章  市場分析及擬建規模
    第三章  工藝方案與技術進步
    第四章  原材料及公用系統供應
    第五章  建廠條件和廠址方案
    第六章  工程設計方案
    第七章  環境保護
    第八章  消 防
    第九章  勞動安全衛生
    第十章  節能
    第十一章  企業組織、勞動定員及人員培訓
    第十二章  實施計劃
    第十三章  投資估算與資金籌措
    第十四章  財務分析與評價
    第十五章  結論與建議
    第十六章  附件附圖

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